第一百七十四章 风控的软肋 (1/2)

本来，我踏上那个木制楼梯的一刹那，我就已经在潜意识里告诉我自己，这个单子是绝对不能做的！等到我进入到了需要考察的房产里面的时候，我彻底是绝望了，我直接就告诉自己，这个单子是真的不能做！

之所以，让我绝望的是，考察的房产的状况是，就一个房间，一个门，一个窗户，卫生间，上下水竟然都是共用的！

其实，之所以会出现这样的问题的，主要就是这套老房子以前是人家日本人建的。这套三层小楼，以前就是一家人家住。这是解放以后，分到了居民的手里居住的！

在聚化石的《房产价值评估报告书》上有对房产的通风，采光等方面明确规定的。现在考察的房产就是典型的通风，采光差的房子，这样的房子变现能力是非常差的！

我们大体的考察完房产以后，跟借款人寒暄了两句以后，我就马上还是敷衍的说着

“李先生，你等我们客服部的电话吧！你的这个房产能不能借，我们还要回去合计一下！”

其实，每每当我这样说的时候，也就是预示着借款人的房产是不符合要求的，否则，我就会直接说，你的房子可以做，等我回去让客服部联系你吧之类的话。

结果，就在我下楼，准备走出楼道的时候，对面的一套一模一样的房子上的一块铁牌子，让我瞬间就改变了我的主意。

那块铁牌子上赫然写着“康有为故居”几个大字。我马上回头对着借款人说

“李先生，你这个房子想借多少钱？”

“二十万就可以了，我打算再养一辆出租车，二十万就足够了！”借款人迫切的说着。

“我觉得没有问题，等回去，我就让客服部联系你！”我斩钉截铁的说着。

很多朋友肯定会问我，为什么一块牌子就让我瞬间改变了决定了呢！这还要从我早上看到的一条新闻说起。

新闻的内容大体是这样的，说青岛的文化气息太差，简直就是文化沙漠，为了让青岛这座城市更加的有底蕴，市政府就准备在一些名人的故居周围，建立广场。形成青岛自己独有的广场文化。

康有为故居广场也身在规划当中，所以，我判断，它旁边的这栋老楼早晚要拆迁了！我回到公司也是这样对客服部说的，可是，在贷审委员会上却发生了争执。

最后，我就和客服部的经理们一人赌了一顿饭，而且，我还打包票，果，这一单出现问题了，后果有我来承担，果，借款人按时还款，客服人员拿到的提成，要分我一半。

就这样，我们在贷审委员会上愉快就达成了一致。其实，我会有这么强烈的信心，最关键的是，

第一，我已经看到了抵押物的发展规划。

第二，我对青岛的拆迁条例还是有信心的，因为，我已经不是第一次和青岛的拆迁办打交道了，果，想拿到拆迁补偿款的话，必须拿着房产证来拿。客户一旦在聚化石办理的抵押手续，他的房产证势必会放在聚化石公司或者是放款人手里的。

借款人手里没有房产证，自然就拿不到补偿款，借款人也不是傻子，拆迁补偿款ding他的两套房子的价值。借款也就只有他房产一半的价值。傻子估计这个时候都知道该怎么办了。

考察的房产，价值四十万，只借二十万，抵押率适中，果，到时候借款人到了还款周期到期后不还款的话，我也非常乐意把这套房子收下来等着拆迁。

可是，我也和冉涛打了赌，那就是借款人一定会提前还款的！其实，聚化石的赌文化还是很浓的，当然，我们不是那种赌博性质的！我们都是好比有什么比赛，就会下注，赌注往往就是一顿中午饭，或者是一个冰激凌什么的！大家都是以娱乐为主。

果不其然，借款人，李先生本来打算借款一年的，结果，借款七个月，就接到了拆迁的通知！最后，他竟然想方设法的去找了一个别的公司先把他的钱还上，然后，从聚化石拿到了房产证去领了拆迁补偿款。

这一下我就成为了大赢家，不断赢了好几顿饭，还赢了冉涛好几个冰激凌。当然，这一下又把我传神乎其神的。当然，这里我一定告诉那些从事民间借贷朋友。

做我们这个行业不是靠运气的，而是，靠的不断的大量的知识积累，知识是何积累的，那就是要靠不断的学习。所以，在我给一些同行们讲课的时候。

我会强调学习的重要性，我总是会看到他们那种鄙视的笑容，可是，往往没过几年，那些曾经对着我鄙视的笑过的同行，不是跑路了，就是关门大吉了！

其实，我也在聚化石也不是没有失败的经验，很多时候，有些人就是成功了，就不会敢于去面对以前自己的失败！其实是没有什么大不了的！谁在成功之前还没有几次失败啊！

当然，我认为像我这样对风险把控的这么严谨的人，之所以能犯错误，还是因为，有外界因素的干扰！

有一天，我正在自己的工位上犯困的时候，突然，我的电话响了，我一看是李总办公室的，我就马上毕恭毕敬的接了起来，结果，李总非常急促的让我去办公室找他。

我刚刚进入李总的办公室还没有等着坐下，李总就马上说着“天成，我给你一个电话，你赶紧的去看看他的房子！是我的朋友！”

“好的！李总！”我一看李总这么着急，我也就没有再多说什么，就直接从李总手里接过一张写有电话的